Nhà kinh tế tài chính hàng đầu - Bong bóng bất động sản thương mại sắp vỡ iconsteel.com

Kinh tế gia nổi tiếng Gary Shilling dự đoán bong bóng bất động sản thương mại sẽ vỡ - Hình ảnh: BLOOMBERG

Đại dịch COVID-19 đã làm trống rỗng những tòa nhà văn phòng, và những khu vui chơi cũng phmàn hứng chịu thiệt hại. Bất động sản thương mại vẫn đang quay cuồng trước sự việc dịch chuyển lớn sang mô phỏng thao tác từ xa, hoặc phối kết hợp giữa mô phỏng thao tác tại văn phòng theo truyền thống lâu đời với làm từ xa.

Theo trang tin Fortune, đã có những tín hiệu xuất hiện từ lâu báo trước bất động sản thương mại là 1 trong mỗi bong bóng sắp vỡ.

Ông Gary Shilling - nhà dự báo huyền thoại của Phố Wall - nhắc nhở rằng toàn bộ bất động sản thương mại sắp nổ tung.

"Tôi nghĩ bong bóng lớn nhất thực tại là bất động sản thương mại. Hàng loạt vụ vỡ nợ đã làm sụp đổ nhiều ngân hàng ở Phố Wall và gây ra cuộc khủng hoảng tài chính toàn thế giới, nhưng tôi nghĩ đây chỉ mới là bước khởi đầu”, phân tích của chủ tịch Công ty tư vấn tài chính A. Gary Shilling & Co. Inc.

Hiện nay có những tòa nhà văn phòng đang bị bỏ trống, và một trong những mỗi vấn đề phức tạp là những tòa nhà văn phòng đó sắp đến hạn phtrận tkhô hanh toán tiền vàng vay thế chấp.

Theo report của Công ty bất động sản Cushman & Wakefield, sự sụp đổ của bất động sản thương mại thể hiện rõ nhất ở nghành văn phòng, với tỉ lệ trống gấp 1,5 lần so với cuối năm 2019.

Công ty phân tích tài chính Moody's Analytics cho rằng tỉ lệ văn phòng trống đã lên đến mức 19,2% trong quý 4.

Các nhà kinh tế tài chính của Công ty bảo hiểm tín dụng Allianz Trade share nhận định: “Trong khi một số trong mỗi tài sản, chẳng hạn như trung tâm sắm sửa hoặc tiểu thương nhỏ lẻ, phần nào được bảo vệ sau khoản thời hạn bị thương mại điện tử gây khó, thì phân khúc văn phòng lại bị tác động nặng nề”. 

Lãi suất rộng hơn đã khiến cho tài sản này càng trở thành kém mê hoặc hơn.

Các nhà tài chính khác tin rằng những dấu hiệu trên - với với tỉ lệ nợ quá hạn và lãi suất to ra thêm - cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản thương mại rất có thể phmàn mất nhiều năm nữa.

Mặc dù nhà tài chính Shilling không xác định chuẩn chỉnh xác thời điểm bong bóng vỡ, nhưng những nhà tài chính khác cho rằng nó rất có thể đến sớm hơn dự kiến.